Уважаемые собственники ДНП «Солнечное» !

Сообщаем о принятом Правлением ДНП решении информировать Вас ежеквартально  о проделанной работе Правления и обслуживающей компании  и размещать  информацию о развитии и жизнедеятельности поселка в форме бюллетеня новостей на сайте. В связи с чем, просим Вас  ознакомиться с отчетом о проделанной работе в ноябре 2013-январе2014годах.

Бюллетень  ДНП «Солнечное» за период ноябрь 2013-январь 2104 г.г..

Информация о текущей и выполненной работе за ноябрь - январь:

1. Получено от Северо-Западного территориального отделения ФБУ «Росгеолэкспертиза» экспертное заключение на лицензирование скважины.
2. Установлена система видеонаблюдения с постоянной записью на жесткий диск работы поста охраны. Ведутся переговоры об усилении оснащения и эффективности пропускного режима ДНП.
3. В рабочем порядке осуществляется работа с собственниками участков по заключению договоров на работы по установке электрощитов для подключения к электросети поселка.
4. 4.      Обслуживание дорог, включая уборку снега, проводятся по графику в соответствии с погодными условиями.
5. На стадии завершения ограждение периметра части третьей очереди. Эти работы не проводились ввиду того, что большинство собственников 3-й очереди, имеющие участки на границе с 4-й очереди захотели прирезать к ним части земель из 4-й очереди. В настоящее время еще не завершился процесс оформления свидетельств о собственности на прирезаемые участки.
6. Проведена работа по вводу дополнительных функций и видов оплат платежного терминала, находящегося в административном здании поселка. Вся информация на сайте ДНП.

О работе Правления ДНП:

1. 7.       . Была проведена работа по информированию жителей поселка о предложениях собственников ЗОП по оформлению прав ДНП на них и об условиях продажи ЗОП (либо заключения договора аренды). В настоящее время подготовлено обновленное обращение к членам ДНП с целью окончательного принятия решения о высланных ранее предложениях по условиям выкупа ЗОП в форме электронного голосования.  
2. Ведется подготовка к планируемому внеочередному отчетно-выборному  Общему собранию членов ДНП (ориентировочная дата  - март-апрель 2014 года).
3. Проводится  работа  с должниками-неплательщиками взносов. Разосланы досудебные требования в адрес  6-ти должников: Кричевская Ж.Е., Гуло А.С.,Антонян М.С., Бычков С.И., Лозовская Г.Е., Лозовский С.А., не оплативших взносы от полугода и более. На текущее время 3 должника из вышеперечисленных взносы оплатили: Гуло А.С., Бычков С.И., а также Успенский А., который оплатил практически всю накопившуюся задолженность  за период 2012-2013 года. Кричевская Ж.Е. и Лозовский С.А. написали гарантийные письма о погашении всей задолженности в случае продажи их участков. По остальным решается вопрос о составлении искового заявления для истребования долгов в судебном порядке. На информационном стенде  в административном здании размещены списки должников, а также выданы службе охраны.

10.  Совместными силами Правления и членами ДНП проводится работа по разработке новой редакции Устава и внутренних положений и Регламентов ДНП.

11.  В рабочем порядке проводятся переговоры с поставщиками предложений  по строительству на территории ДНП оптоволоконной линии.

12.  Ведется переписка по вопросам жизнеобеспечения и пользования инфраструктурой поселка с собственниками- членами ДНП.

Обращение к членам ДНП Солнечное:  

С момента получения  электронной рассылки  с расчетом за потребленную электроэнергию за отчетный период, просьба своевременно рассчитаться по выставленным платежам. А также, просим собственников своевременно оплачивать коммунальные платежи и долги по ЦП (Целевым программам).

В рамках часто задаваемых вопросах по вопросам выкупа ЗОП от собственников, подготовили комментарии и разъяснения по ним:

1. 1.     Могут ли ЗОПы по решению суда перейти в собственность ДНП безвозмездно?

Право собственности подразумевает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно только собственник может решить, как распорядиться, принадлежащим ему имуществом (в нашем случае ЗОП) – продать, подарить, внести в качестве  вклада в Уставный капитал коммерческой организации и т.п. Решение суда в этой связи, обязывающее собственника подарить или продать ЗОП по цене, удовлетворяющее  покупателя, предоставляется маловероятным. На текущий момент времени нам о такой судебной практике не известно. Обычно закон, в первую очередь, защищает конституционные права граждан, а защита частной собственности граждан – это один из основных принципов нашего государства. Можно перефразировать вопрос и так – Могут ли участки неплательщиков по суду перейти в собственность ДНП? Ответ будет тот-же. Для суда собственники ЗОП и собственники участков под дачу находятся в равных условиях.

1. 2.     Какие варианты развития событий по выкупу при выборе  1-й и 3-й вариантов:

Если будет принято решение о выкупе ЗОП электронным голосованием, то сумма, оплаченная Вами по второму варианту (на физическое лицо как обще долевая собственность), будет зачтена как Целевой взнос за выкуп. Если решение принято не будет, то являясь совладельцем ЗОП, Вы сможете участвовать вместе с остальными  в возможных  судебных решениях  по выкупу. В этом случае, Вы уже сами регулируете дальнейшую судьбу этих земель. Надеемся, что большая часть людей все-таки настроена решать подобные вопросы цивилизованными и законными способами. И не забудьте, что льготная цена будет действовать  только в течение 2014 года. 

К каждому вовремя обратившемуся к Правлению члена ДНП по вопросу выкупа ЗОП будет действовать индивидуальный подход (напр. рассрочка платежа). Настоящий  собственник ЗОП будет свободен в выборе законных средств и способов в защите своих интересов.

1. 3.     –Какой вариант выгоднее для члена ДНП 1-й или 2-й вариант? «Плюсы» и «минусы» 1-го и 2-го варианта?

 Некоторые считают, что выкуп сразу более выгоден. Другие считают, что за 92 500 можно платить аренду 92 месяца. Хотя не факт, что стоимость аренды не будет расти, а вот выкуп уже не подорожает. Кроме  того, 92 500 – это только в 2014 году, далее выкуп будет дороже в два раза.

1.  в чем финансовый интерес управляющей компании при компенсации 1/2 стоимости выкупа ЗОП и его соотношение с продолжением выполнения своих функций в течение ближайших трех лет с реализацией целевых программ?
   У компании проведена большая подготовительная работа по газификации ДНП «Солнечное». С учетом того, что 4-я и 5-я очереди развиваются, как самостоятельный проект, целесообразней решать вопрос газификации сообща. Это позволит сократить затраты на подводящий газопровод и некоторые вопросы согласований. Целесообразно, чтобы этим вопросом занимался один подрядчик. Что касается финансового интереса, то с реализации проекта компания рассчитывает заработать 20 % от сметы проектных и строительно-монтажных работ. Компания имеет свое видение развития территорий и их благоустройство, поэтому хочет довести проект до законченной стадии. На это понадобится еще около 3-х лет.

В)  Компания заинтересована в стабильности развития проекта, что позитивно отражается на ее репутации и росте бизнеса во Всеволожском районе Ленинградской области.

1. 5.     « непонятно, что значит невмешательство в реализацию ЦП №1, но контроль при желании (чьем?)»

   Это значит, что, не смотря на то, что целевая программа  №1 по строительству инженерных сетей завершена на 95%, остались задачи, которые находятся в стадии решения (например, получение лицензии на эксплуатацию скважины). Компания планирует все эти вопросы довести до конца. При этом она получает вознаграждение за свою работу. Данная программа реализовывалась на коммерческой основе - внесение платежа на строительство инфраструктуры являлось обязательным условием приобретения участка земли. Остающиеся средства от реализации этой программы становятся доходом структур, которые инвестировали денежные средства в создание инфраструктуры. Условие невмешательства связано с отказом от влияния на распределение "сэкономленных" средств от реализации данной программы.

  Речь идет о невмешательстве отдельных членов ДНП, которые создают не здоровую атмосферу в ДНП в связи с данной темой.

  Контроль возможен только со стороны ревизионной комиссии.

1. 6.     «Чьи интересы представляет Правление: наши, т.е. собственников или ИП Новосельцева? У кого и когда возникнет желание "контролировать", а если не возникнет? Как можно исключить дискуссии из определения путей развития нашего поселка? Кто их определяет, куда идут средства, как они расходуются и т.д. и т.п.»

Правление представляет интересы обеих сторон, потому что считает, что в настоящее время стадия строительства поселка не завершена и требуется совместное взаимодействие с девелопером по эффективному решению возникающих задач. Желание контролировать возникает у некоторых членов ДНП "Солнечное" (несколько человек из первой очереди). Дискуссии по реализации всех остальных целевых программ и будущих просто необходимы для понимания интересов большинства и принятия адекватных решений. Речь идет лишь о первой программе, которая реализовывалась, как коммерческий проект и обязательным условием продажи участков было внесение платежа на строительство инфраструктуры. Девелопер внес большие деньги на строительство инфраструктуры и вправе рассчитывать на вознаграждение, которое определяется 4-х сторонним договором, заключенным между ДНП "Солнечное", обслуживающей компанией ООО "2-й Земледелец", ООО "1-я Академия недвижимости" и ИП Новосельцев Д.В.

 В целях еще большей балансировки интересов мы предлагаем на следующем собрании расширить состав Правления, введя в него новых членов ДНП. Представители «старого» состава Правления, взаимодействуя с «новенькими» членами Правления смогут передать им свой опыт. В процессе реальной работы также станет понятным кто из «новеньких» справляется со своими обязанностями, а кто нет. Нам надо постепенно формировать состав Правления, который мог грамотно работать и отстаивать интересы ДНП и во внутренней политике (отношения между членами ДНП) и во внешней политике (отношения с соседними поселками, Администрацией МО «Юкковское сельское поселение», Администрацией Всеволожского района). Это очень серьезный и ответственный вопрос и он не должен решаться авантюрно путем замены старого состава на совершенно новый.

 Пути развития готовит Правление, целевые программы утверждает Общее собрание ДНП, реализацией занимается Правление и обслуживающая компания ООО «2-й Земледелец», контролирует ревизионная комиссия. Средства идут в строгом соответствии с целевыми программами или в соответствии с утвержденной сметой по текущим расходам, связанных с обеспечением жизнедеятельности поселка. Все расходы подтверждаются соответствующими договорами и платежными документами.

1. 7.     В чем разница между 1-м и 3-м вариантом предложения от Правления и Новосельцева Д.В.:

Разница между первым и третьим пунктом заключается в приобретателе (собственнике прав на земельный участок ЗОП). В первом случае , собственником ЗОП становится ДНП, как юридическое лицо (при условии принятия решения на общем собрании о выкупе за сумму ЦВ с каждого участка в размере 92463, внесенных в течение 2014 года).  В соответствии с условиями третьего пункта, собственником (совладельцем  земельного участка ЗОП становится физическое лицо- член ДНП или собственник земельного участка, приобретший долю в праве на земельный участок у собственника по прямому договору купли-продажи. В случае выкупа доли в праве по третьему варианту сумма членского взноса, подлежащая внесению в ДНП,  уменьшается на сумму арендной платы. Так как, член ДНП - совладелец  ЗОП, оплачивая арендную плату , как член ДНП, получает эту сумму, как совладелец. Иными словами приобретатель освобождается от арендной платы.

1. 8.       Если из 183 участков, ЗОП оплатит всего треть, то общей суммы не хватит, чтобы закрыть сделку по покупке ЗОП. Как будут защищены мои интересы? В настоящий момент нет никаких действенных, законных методов заставить неплательщика произвести оплату?

 После выкупа указанных земель на ДНП будет изменен вид разрешенного использования на "земли общего пользования" и в кадастровые паспорта будут внесены изменения.

  Поскольку ЗОП представляют группу земельных участков, они будут выкупаться по очереди. Как только собирается достаточная сумма на выкуп одного из них, оформляется договор купли-продажи и регистрируется в ФРС, и так последовательно оформляются один за другим участки. 

  Если электронное голосование проголосует «ЗА» выкуп ЗОП, тогда будет объявлена целевая программа. Члены ДНП, которые не внесут деньги в реализацию целевой программы будут считаться должниками. Должниками могут стать также и члены ДНП, которые не платят ежемесячные коммунальные платежи или не оплачивают предыдущие целевые взносы. 

  ДНП имеет право обратиться в суд за принудительным взысканием задолженности.

   Собственник ЗОП третьей очереди ИП Новосельцев Д.В. понимает, что могут быть разные причины, по которым люди могут не оплатить. Он предлагает поддержать тех, кто проголосует ЗА выкуп ЗОП, но не сможет их оплатить по материальным причинам. Он готов "собрать" таких собственников на выкуп его ЗОП в 3-й очереди и индивидуально с каждым обсудить график погашения задолженности без всяких штрафных санкций.

  В отношении остальных неплательщиков ДНП также может  наложить частный сервитут и обязать "неплательщиков" через суд оплачивать условия сервитута. По нашим консультациям у юристов эта сумма должна быть соразмерной и адекватной. Скорее всего она будет представлять из себя сумму близкую к предлагаемой арендной плате (около 1000 руб/мес)

Просьба при появлении новых вопросов , обращаться  в письменном виде на почту office@1academy.spb.ru либо задавать их в частном порядке в офисе отдела продаж в заранее согласованные дни и часы.Правление ДНП