| Коттеджный поселок СОЛНЕЧНОЕ » Ответы на часто задаваемые вопросы |
Ответы на часто задаваемые вопросы
1. У меня нет времени на многочисленные осмотры участка и прочую бумажную волокиту. Как я могу максимально быстро и удобно приобрести землю?
Мы можем подготовить все документы без осмотра Вами участка, в последующем будет внесен номер участка, который Вам понравился, и бумаги будут подготовлены к подписанию. Так же после осмотра участка Вы можете проехать в наш офис, расположенный в городе Санкт-Петербург, ул. Торжковская д.5, офис 4-004 4-й этаж, БЦ Оптима. и подписать бумаги там. Кроме того, покупкой земельного участка может заниматься Ваш представитель.
2. Почему такие не высокие цены на землю в вашем поселке?
Дело в том, что наша компания управляет достаточно большим объемом земель в нескольких поселках и поэтому работает на обороте. По сути мы предлагаем розничные (мелкие, площадью несколько соток) участки по ценам, соответствующим тем, которые устанавливаются при продаже оптом больших массивов (площадью несколько гектар). Тот факт, что мы работаем по принципам «оптовой» торговли подтверждается нашим решением ввести единую цену за сотку земли на все участки не зависимо от их места расположения (у леса, на холме и т.п.)
3. Многие мои знакомые столкнулись с проблемой, когда после приобретения земельного участка перед ними выставляли ряд ограничений по архитектуре построек. В связи с этим, скажите, есть ли какие-либо ограничения у вас?
Нашими архитекторами разработан регламент застройки, который представляет собой некоторые рекомендации по строительству (кстати он представлен на нашем сайте). Мы были бы рады, если бы Вы их приняли к сведению. Это обусловлено тем, что все же хочется видеть коттеджный поселок в едином архитектурном стиле, а не набор разномастных построек. На наш взгляд, для каждого жителя поселка было бы предпочтительнее, если их коттеджи будут находиться в опрятном, ухоженном и эстетически приятном месте.
4. Назначение земель поселка, насколько мне стало известно, «дачное хозяйство», а вы планируете разместить на этих землях коттеджный поселок. Мне кажется, тут кроется определенного рода противоречие…
То, что эти земли предназначены под дачное хозяйство, является в некотором роде даже плюсом для наших клиентов, поскольку налоги на такую землю многократно ниже. Нынешнее законодательство никак не запрещает строительство коттеджей на земле с таким статусом, поэтому с юридической точки зрения все верно и не противоречит законам РФ. По согласованию с администрацией волости можно участкам присвоить милицейский адрес, завести домовую книгу и по сути получить регистрацию.
5. Вы сотрудничаете со строительными организациями, которые занимаются постройкой коттеджей на территории вашего поселка, есть ли у вас юридическая служба, которая поможет составить мне все документы, необходимые для начала строительства?
Конечно же, специально для урегулирования всех юридических вопросов нами создана отдельная служба, которая с удовольствием окажет Вам помощь. Договора подряда, по которым осуществляется финансирование этапов работ проверены многократно на предыдущих поселках и мы рекомендуем именно их и заключать.
6. Существует ли какая-либо система скидок?
Скидки существуют для дистрибьюторов компании Santegra, при условии квалификации в карьерной лестнице не ниже ранга менеджера. Также скидки предоставляются строительным компаниям при покупке сразу пяти и более участков.
У нас регулярно объявляются акции с описанием которых можно познакомиться на сайте.
После продажи 50% участков наоборот планируется увеличение цены до 20%.
7. На данный момент весь мир переживает последствия кризиса, и большинство подобных проектов так и не доводят до конца. Есть ли вероятность того, что ДНП «Солнечное» останется просто чистым полем без построек?
Нет, это абсолютно исключено. Мы сами заинтересованы в том, что бы проект был завершен, ведь в этом случае его цена многократно возрастет. Вы можете убедиться в серьезности наших намерений, приехав к нам и посмотрев на то, что мы постоянно ведем работы по совершенствованию поселка и прилегающих к нему территорий. Уже сейчас можно зафиксировать, что поселок активно развивается.
В поселке в трех очередях уже действует водопровод и подано электричество, живут люди. Проект успешно развивается и подтверждением тому является открытие 4-й и 5-й очередей строительства.
8. Можно ли лично встретиться или хотя бы связаться по телефону с представителем управляющей компании, чтобы укрепиться в своем решении приобрести у вас участок?
Конечно же, да. Мы рады будем встретиться с Вами в нашем офисе на ул. Торжковская д.5, офис 4-004 4-й этаж, БЦ Оптима, также мы осуществляем показы на объекте по заранее согласованному расписанию.
9. Могу ли я привлечь для строительства своего коттеджа сторонние компании или же сотрудничество с предлагаемыми вами строительными организациями обязательна?
Нет, Вы можете воспользоваться услугами сторонних организаций, однако при этом Вы потеряете право на разработку бесплатного плана коттеджа, также Вам понадобится самостоятельно установить локальную канализацию. Примерно 50% участков продаются без подряда на строительство. Мы рекомендуем Вам заключить договор подряда с одной из выделенных нами компаний, так как мы уверены в их компетентности в вопросах строительства, их честности и качестве выполнения работ.
10. Вы предоставляете на выбор множество вариантов планов домов, они бесплатны или же будет необходимо их оплатить?
Представленные архитектурные планы полностью бесплатны. Кроме того, разработка новых планов или же доработка уже имеющихся также предоставляется бесплатно, если Вы заключаете строительный подряд с одной из фирм, с которыми мы сотрудничаем.
11. Сколько участков на данный момент осталось в продаже?
На август 2019 года остались только участки в 5-й очереди строительства. Всего 15 участков из 100
12. Действительно ли стоит торопиться с покупкой участка или же весь ажиотаж создан искусственно?
Как Вы выразились, «ажиотаж» не искусственен. Участки на территории ДНП «Солнечное» действительно пользуются очень большим спросом, и если Вы заинтересованы в покупке земельного участка у нас, то Вам стоит поспешить. Тем более, что после продажи 50% участков цена будет увеличена до 20%.
13. Как я понял, вы собираете целевой взнос, куда входит и оплата за подключение электричества. Получены ли технические условия на присоединение электроэнергии и заключен ли договор с энергоснабжающей
организацией?
Да, ДНП "Солнечное" получило технические условия № 80-ПР от ЗАО "Курортэнерго", а также заключило договор № ТП 5/71-11 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.
14.А как у вас с газом?
15. Как будет организовано электроснабжение пятой и 4-й очередей строительства?
Данные очереди развиваются как самостоятельный проект, сохраняя все лучшее, что мы применили в проекте ДНП Солнечное (кабельные подземные электросети, закрытого типа дренаж, временное покрытие дорог из асфальтовой крошки и т.п.) Поскольку, по нашему мнению, территория 4-й и 5-й очереди строительства имеют явные преимущества по сравнению с первыми тремя очередями строительства мы и выделяем их в новый проект.
Преимущества очевидны: на участках четвертой очереди растут вековые сосны и ели, холмистый рельеф позволит построить красивейшие дома в стиле Шале. На территории 4-й очереди будет, организована детская площадка и зона отдыха.На территорию 4-й и 5-й очередей уже организован отдельный собственный въезд через специально построенный КПП №4. В середине территории 5-й очереди находится естественный водоем, территория которого будет облагорожена и создана вокруг зона для отдыха. В настоящее время наш дизайнер прорабатывает концепцию создания данной зоны.
Данный проект СОЛНЕЧНОЕ рассчитан на более высокий социальный статус покупателей. Поэтому в его обустройство будет заложено еще много дополнительных опций, которые отсутствуют в первых трех очередях строительства. В частности применены новые стильные декоративные опоры освещения, которые придадут дополнительный уют и комфорт. Рядом с 5-й очередью будет построено три детских игровых площадки и спортивная площадка для игры футбол и занятий другими видами спорта.Строительство будет вестись на 100% из средств заинтересованных инвесторов в ведении бизнес-проектов по минимаркету и детскому саду и т.п. Собственникам земельных участков 5-й очереди не понадобится оплачивать данное строительство.
18. В чем преимущества и недостатки земель ИЖС и земель под дачное строительство (ДНП)?
Ключевые отличия между землями ИЖС и под дачное строительство заключается в статусе земель.
Статус земли- земля сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для дачного строительства".
К таким землям разрешено подводить все городского типа коммуникации (газопровод, водопровод, электросети и т.п.) и строить капитальное домостроение.
Возможно оформить регистрацию в построенном на такой земле жилом доме, предназначенном для постоянного проживания.
Территория земель ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) располагается в границах конкретного населенного пункта. На этой земле предусмотрена возможность регистрации по конкретному адресу.
ДНП, как правило, организуется при строительстве дачных поселков, которые предназначены для постоянного проживания. Чаще всего под этим понимают организацию группы собственников участков на сельскохозяйственной земле с назначением для дачного строительства.
ИЖС предполагает вид разрешенного использования земель, расположенных в границах конкретного населенного пункта. На такой земле также возможно строительство капитальных домовладений. Но прежде чем приступить к возведению и эксплуатации дома, необходимо уладить множество вопросов по разрешительной документации, проектированию и строительству.
Стоит обратить внимание и на ряд других факторов. Один из них - соседство. Поселок на землях ДНП может располагаться в некотором отдалении от других населенных пунктов, значит, высок шанс избежать неугодного соседства.
ИЖС - это в обязательном порядке границы населенных пунктов. соответственно, уже существует сложившаяся историческая застройка, а соседство с ней не всегда может быть приятным. Конечно, данный фактор сильно зависит от конкретного проекта.
Еще один важный вопрос - инженерные коммуникации. В ДНП решать все связанные с ними вопросы должны сами владельцы участков самостоятельно, либо через обслуживающую компанию.
ИЖС не предполагает ответственность органов местного самоуправления за наличие и функционирование необходимой инженерной и коммунальной инфраструктуры.
Вопросы с коммуникациями проще решаются в крупных ДНП.
Важно отметить, что участники дачного партнерства не являются профессионалами в управлении жилыми объектами, а вопросы могут быть весьма сложными. Да и договориться между собой жителям не всегда удается с первого раза. Прийти на помощь участникам ДНП может обслуживающая компания. Сотрудники которой имеют опыт решения насущных для загородных поселков проблем, а потому помогут избежать длительных согласований различных мнений среди собственников, волокиты в принятии коллективных решений и обеспечат эффективное и комфортное проживание.
Возведение и постоянное проживание полностью легитимно как в случае с ДНП, так и с ИЖС. Для строительства полноценного дома подойдут оба варианта.
Участки ДНП обойдутся дешевле как на стадии приобретения, так и в период эксплуатации. Вести строительство на них гораздо проще. Рассматривая предложения участков под ИЖС, стоит в полной мере осознавать ряд факторов и их соотношения. ИЖС - это территория населенного пункта, что означает наличие сложившейся инфраструктуры. Но оформление постройки на такой земле в обязательном порядке сопровождается рядом согласований. Также стоит знать, что налог на землю ИЖС равен 3% от кадастровой стоимости, и ДНП - 0,3% от кадастровой стоимости. Для участка 10 соток на землю ДНП налог составит около 2000 рублей за год, а для ИЖС около 20 000 рублей. Для ИЖС в целом реализация проекта строительства дома окажется и дороже и дольше.
НОВОСТИ
